نمو الوظائف أمر بالغ الأهمية لصحة الإسكان – سجل مقاطعة أورانج

وظائف. وظائف. وظائف.

هذه هي الخلطة السرية في كاليفورنيا فيما يتعلق بأسعار المساكن.

غالبًا ما يتم التغاضي عن خلق فرص العمل في تحليلات الإسكان. ومع ذلك، فإن أهمية التوظيف في حسابات شراء المنازل أمر بسيط جدًا بالنسبة لي: إذا لم يكن لديك راتب، أو كنت ببساطة قلقًا من أن مصدر الدخل الحالي لعائلتك في خطر، فلن تشتري منزلاً.

لإثبات وجهة نظري، ينظر جدول البيانات الموثوق هذا إلى نمو الوظائف في كاليفورنيا منذ عام 1990 باستخدام بيانات من مكتب إحصاءات العمل ويقارنها بأسعار المنازل في ولاية غولدن ستايت كما تم قياسها بواسطة مؤشر أسعار وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية. يتم ترتيب السنوات حسب معدل خلق فرص العمل وتقسيمها إلى ثلاث مجموعات.

أولاً، فكر في القسم الذي يغطي أوقات الازدهار. خلال أسرع 12 عامًا من نمو الوظائف، أضاف الرؤساء على مستوى الولاية العمال بمعدل سنوي متوسط ​​قدره 3 بالمائة. وفي العام نفسه، ارتفعت أسعار المساكن في كاليفورنيا بمعدل 8% سنوياً.

والآن، قارن هذا التعافي الاقتصادي بأضعف سوق عمل على الإطلاق.

وعلى مدى 12 سنة من الركود، قام أرباب العمل بتخفيض الوظائف بمعدل متوسط ​​قدره 1% سنويا. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1% في المتوسط.

إنه درس صارخ للغاية: الأجور مهمة بالنسبة لأسعار المنازل.

مواجهة الوطن كله

اسمحوا لي أن أؤكد لكم أن أنماط التوظيف وأسعار المنازل هذه ليست مجرد ظاهرة في كاليفورنيا.

دعونا ننظر في نتائج مماثلة في جميع أنحاء البلاد.

وبالنظر إلى أفضل 12 عامًا لنمو الوظائف في الولايات المتحدة، بلغ متوسط ​​نمو الوظائف 3٪ خلال هذه السنوات. وخلال نفس الفترة ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6% سنويا.

ولكن خلال أسوأ عام من حيث خلق فرص العمل منذ عام 1990 ـ عندما بلغ متوسط ​​البطالة 1% ـ ارتفعت أسعار المساكن بمعدل لم يتجاوز 2%.

انظر، خلق فرص العمل هو مقياس جيد للطلب على الإسكان. لن تؤدي جميع الوظائف إلى شراء منزل، ولكن الحصول على راتب ثابت هو البداية.

من المهم أن نلاحظ أنه بالنسبة لأي شخص يبحث عن سكن بأسعار معقولة، هناك علاقة مؤلمة بشكل غريب بين الوظائف وأسعار المنازل. تميل قيم المنزل إلى الانخفاض عندما يتراجع أمانك الوظيفي أيضًا.

خسارة القائمة

انخفضت معدلات تقدير قيمة المنازل مؤخرًا في كاليفورنيا وفي جميع أنحاء البلاد، في حين ارتفع عدد المنازل المعروضة في السوق بشكل كبير في معظم الولايات.

ويرى العديد من خبراء العقارات أن التقلبات في حجم الإدراج هي مؤشر رئيسي لحركة الأسعار. وبهذا المنطق، فإن زيادة العرض في العام الماضي تعني أن المشترين لم يضطروا إلى أن يكونوا عدوانيين للغاية في تقديم العطاءات.

لمعرفة ما إذا كانت هذه الحجة صحيحة، قام جدول البيانات الموثوق به بمقارنة مؤشرات الأسعار الفيدرالية هذه بالبيانات المجدولة من موقع Realtor.com، وتتبع التغييرات في عام 2025 مقارنة بالسنوات الست السابقة للولايات الخمسين وعلى المستوى الوطني.

أولاً، فكر في برودة التقدير القوية.

وانكمش نمو أسعار المنازل في كاليفورنيا بنسبة 73%، أو 1.9% العام الماضي، مقارنة بمتوسط ​​زيادة قدرها 7.2% من عام 2019 إلى عام 2024. وكان هذا سادس أكبر انخفاض بين الولايات.

ومن المتوقع أن يصل تضخم الأسعار في الولايات المتحدة إلى 3.9% في عام 2025، بينما يبلغ متوسط ​​الزيادة السنوية في الفترة من 2019 إلى 2024 9.3%. انخفض بنسبة 58%.

وينتشر هذا التبريد على نطاق واسع، حيث شهدت داكوتا الشمالية فقط زيادات في الأسعار في عام 2025 تتجاوز متوسط ​​معدل الارتفاع في الفترة من 2019 إلى 2024.

في انتظار الطفرة

بعد ذلك، فكر في الارتفاع العام في القوائم.

على الصعيد الوطني، كان عدد المنازل المعروضة للبيع في العام الماضي أعلى بنسبة 33٪ من العدد المعتاد في السوق في الفترة من 2019 إلى 2024.

كاليفورنيا هي واحدة من 39 ولاية لديها المزيد من القوائم للاختيار من بينها، مع زيادة بنسبة 36٪ مقارنة بالفترة 2019-24 وتحتل المرتبة 18 لأكبر زيادة.

وبينما يتم تصنيف الدول حسب رغبتها في تقدير قيمتها، ضع في اعتبارك العلاقة بين السعر والتوافر.

وستشهد الولايات الـ 17 التي تشهد أكبر انكماش في الأرباح انخفاضًا متوسطًا بنسبة 70٪ إلى 2.8٪ في عام 2025، بانخفاض من 9.3٪ سنويًا في 2019-2024. وفي هذه الولايات، ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 58%.

قارن هذه الأنماط مع الولايات الـ17 التي شهدت أقل انخفاض في قيمة العملة: بلغ متوسط ​​الانخفاض في العام الماضي 27%، وكانت الزيادة 5.6%، بانخفاض عن 7.7% في الفترة 2019-2024. انخفضت القوائم بنسبة 7٪ فقط في المجموع.

المزيد من الخيارات، وأسعار أضعف.

ومع ذلك منزل

يبدو لي أن هناك “لكن” هنا.

خذ بعين الاعتبار نتائج الولاية في عام 2025، والتي أعيد ترتيبها بناءً على تغييرات القائمة، مقارنة بالسنوات الست السابقة.

عندما يتم خلق فرص العمل، تنشأ أسئلة مثيرة للاهتمام. أنت بحاجة إلى راتب موثوق حتى تتمتع بالشجاعة اللازمة لإجراء عملية شراء.

وفي الولايات الـ 17 التي لديها أكبر عدد من المبيعات (زيادة مجمعة بنسبة 61٪ في القوائم)، كان نمو الوظائف في العام الماضي أقل من المتوسط ​​بنسبة 63٪.

ثم انظر إلى الولايات السبعة عشر في الطرف الآخر من الطيف. ولم يكن هناك سوى 12% زيادة في المنازل في السوق، وتباطأ خلق فرص العمل بنسبة 16% فقط.

فهل يدفع سوق العمل غير المستقر بعض أصحاب المساكن إلى عرض منازلهم للبيع، و/أو هل تؤدي المخاوف المتزايدة بشأن الأمن الوظيفي إلى جعل مشتري المساكن أكثر اقتصاداً فيما يدفعونه؟

الرهن العقاري مهم

لماذا يدعم الجميع، من البيت الأبيض إلى الشارع الرئيسي، خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟

وبطبيعة الحال، على أساس فردي، يمكن للتمويل الأرخص أن يحسن قدرة الشخص على شراء السلع، بما في ذلك المسكن. ولهذا السبب يريد الرئيس دونالد ترامب والعديد من مشتري المنازل أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بكل ما في وسعه لإبقاء أسعار الفائدة منخفضة.

لكن التاريخ يكشف عن الجانب المظلم لأسعار الفائدة المعومة: فهي تظهر غالبا عندما يكون الاقتصاد ككل في ورطة.

يعود جدول البيانات الموثوق به إلى عام 1990 لأرى كيف تتوافق التقلبات السنوية في معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، والتي يتتبعها فريدي ماك، مع مؤشر أسعار المساكن الفيدرالي وأرقام التوظيف.

عندما تقوم بترتيب السنوات على أساس التغيرات في أسعار الرهن العقاري وتقسيمها إلى ثلاث مجموعات، ترى مدى ضعف الاقتصاد عندما تنخفض أسعار الفائدة.

وعلى مدى السنوات الـ 12 التي شهدت أكبر انخفاض في معدلات الرهن العقاري منذ عام 1990، انخفض متوسط ​​المعدل بنسبة 0.8 نقطة مئوية خلال تلك السنوات.

ويأتي الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة في وقت حيث ترتفع أسعار المساكن بمعدل 3٪ فقط في كاليفورنيا وعلى المستوى الوطني.

لماذا متواضع جدا؟ حسناً، مع انخفاض أسعار الفائدة، تنخفض فرص العمل ــ وهو العامل الذي يشكل أهمية بالغة لاستعداد مشتري المساكن للشراء ــ بمعدل سنوي يبلغ 0.6% في كاليفورنيا، و0.2% على المستوى الوطني.

قارن الآن تلك الأيام السيئة بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة.

وخلال السنوات الاثنتي عشرة التي شهدت أكبر زيادة في الإقراض العقاري، ارتفعت أسعار الفائدة بمعدل 0.7 نقطة مئوية.

وخلال تلك السنوات، ارتفعت أسعار المساكن في كاليفورنيا بمعدل 10%. نمت البلاد بنسبة 7 ٪.

مرة أخرى، توظيف مقلة العين.

ويضيف رؤساء كاليفورنيا العمال بمعدل 2.4% سنويا، مما يرفع المعدلات بشكل ملحوظ. وعلى الصعيد الوطني، ارتفع معدل التوظيف بنسبة 2.1٪ في نفس العام.

عندما تكون الأوقات جيدة ويكون التوظيف وفيرًا، يكون الناس على استعداد لدفع الكثير – سواء مقابل السكن أو التمويل.

ولكن عندما تكون الأوقات سيئة وتتكرر عمليات تسريح العمال، يحتاج الناس إلى خصومات على التمويل. انخفاض معدلات الرهن العقاري ينذر بصعوبات اقتصادية.

ونأمل أن يفهم الرئيس القادم لبنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الدرس التاريخي.

جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. ويمكن الوصول إليه عن طريق: jlansner@scng.com.